Mua bán nhà ở là hoạt động phổ biến hiện nay khi thị trường bất động sản dần trở nên sôi nổi tại Việt Nam, nhất là tại các thành phố lớn như TPHCM. Hằng ngày có cả hàng trăm giao dịch chuyển nhượng sổ đỏ khi mua bán nhà quận 3 và các khu vực trung tâm khác. Tuy nhiên, quy trình và thủ tục mua bán nhà ở không hề đơn giản, ngược lại rất phức tạp nếu bạn không nắm rõ các kiến thức cần thiết. Chính vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp một số thông tin chi tiết và các rắc rối thường gặp khi bàn giao nhà ở năm 2020.
Khái niệm mua bán nhà ở
Mua bán nhà ở hay các căn hộ, căn chung cư được hiểu đơn giản như là hoạt động chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua. Có thể là cá nhân hoặc đơn vị tổ chức, doanh nghiệp có đầy đủ pháp lý hiện hành. Hiện nay, với sự phát triển của công nghệ, nhiều nền tảng giao dịch được nhiều người sử dụng như: sàn giao dịch trên website, rao vặt trên facebook, zalo,… Cũng chính vì thế, để thuận tiện và hợp pháp hóa các thủ tục mua bán, chuyển giao, nhà nước đưa ra nhiều quy định để kiểm soát chặt chẽ hơn. Bởi vì bất cứ sai sót nào trong mua bán cũng sẽ mang lại hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Để tiết kiệm thời gian cũng như đảm bảo an toàn, bạn nên sử dụng thêm dịch vụ tư vấn pháp lý từ văn phòng luật sư hoặc các công ty môi giới bất động sản. Tại đây bạn sẽ được tư vấn cụ thể về hợp đồng đặt cọc nhà, hợp đồng mua bán, công chứng, chứng thực và thông tin về thuế.
Các bước cơ bản về thủ tục mua bán nhà quận 3 hay bất kì ở đâu
Bước 1: Đặt cọc nhà
Đặt cọc nhà là hình thức đầu tiên của một giao dịch mua bán, đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên. Đồng thời, đây cũng được xem là nghĩa vụ được quy định theo Luật Dân sự. Cụ thể, bên mua sẽ đặt một khoản tiền cọc nhà theo phần trăm giá trị của tài sản hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên với mục đích người mua có thể giữ “chân” và người bán yên tâm rằng đã có đối tượng mua.
Trong trường hợp người mua thay đổi ý định thì sẽ mất cọc và ngược lại, nếu người bán không bán thì sẽ hoàn lại tiền cọc và bị phạt thêm tiền cọc nhà cho bên mua (nếu có quy định trong hợp đồng đặt cọc).
Thủ tục đặt cọc nhà sẽ thực hiện tại phòng công chứng hoặc có người thứ 3 (người giám sát và không có quan hệ với cả hai bên mua bán).
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Sau khi xong thủ tục đặt cọc, hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán. Trong đó, nội dung phải ghi rõ thông tin chi tiết của người bán, người mua (CMND, sổ hộ khẩu,…), số tiền và phương thức thanh toán, thời gian và phương thức bàn giao.
Một bước quan trọng khi thực hiện hợp đồng mua bán là cần có chứng nhận hoặc công chứng của UBND. Nếu như chưa thực hiện công chứng thì đồng nghĩa với việc hợp đồng vô hiệu lực hay quyền sở hữu nhà ở chưa được phép chuyển giao.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế
Sau khi hoàn thành 2 bước trên, người bán sẽ mang toàn bộ hồ sơ lên văn phòng đăng kí đất đai nơi quản lí nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng: 2 bản công chứng
+ Sổ đỏ/Sổ hồng: 1 bản chính, 1 bản sao y công chứng
+ CMND và sổ khẩu của người bán và người mua: 2 bản sao y công chứng
+ Giấy chứng minh tài sản chung (trường hợp đã đăng kết kết hôn) hoặc giấy chứng minh tài sản riêng: 2 bản sao y công chứng
+ Đơn đăng ký biến động đất đai/ tài sản gắn liền với đất: 1 bản chính (kê khai theo mẫu)
+ Các tờ khai: tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai đất phi nông nghiệp: mỗi tờ khai 2 bản chính
Về việc nộp thuế, tùy theo điều kiện đã thỏa thuận do bên nào chịu thuế hoặc bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế thước bạ 0,5% và người bán là thuế giá trị gia tăng là 2% giá trị.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Như vậy, với mô tả các bước từ đặt cọc cho đến bước nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu chắc chắn sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối khi thực hiện giao dịch mua bán nhà quận 3.
Với những thông tin trên, hy vọng các bạn đã phần nào biết được những thủ tục cần thiết khi bàn giao bán nhà tại quận 3 nói riêng và các quận Sài Thành nói chung
