Những năm gần đây, quận Thủ Đức đã bắt đầu đầu được xây dựng nhiều tuyến đường, đầu tư và nâng cấp cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện cho giao thông cũng như phát triển về mặt kinh tế, xã hội,…chính những điều này đã dần thay đổi bộ mặt của quận và khiến Thủ Đức ngày càng trở thành cái tên hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư bất động sản hoặc đơn giản những người đang cần kiếm một miếng đất ổn định, vị trí thuận lợi để ở lâu dài, buôn bán hoặc kinh doanh.

Đặc biệt những năm gần đây, thị trường đất nền quận Thủ Đức ngày càng trở nên sôi động  hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý, tìm hiểu những điều gì để tránh những rủi ro khi mua bán, giao dịch đất nền Thủ Đức hiện nay?

Tìm hiểu thật kỹ càng thông tin chủ đầu tư

Thực tế hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy. Một dự án đất nền khi giao dịch xong được xem là hợp pháp phải đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, mốc ranh giới, có bản thiết kế sẵn sàng được sở xây dựng phê duyệt. Vì thế, việc ghi nhớ đầy đủ thông tin chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro trong việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.

Nên chọn những chủ đầu tư có độ tin cậy cao để giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra

Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền quận Thủ Đức, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.

Giao dịch với pháp lý rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý đất nền quận Thủ Đức

Bên cạnh yếu tố uy tín thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất đối với các đơn vị kinh doanh. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp do thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cùng thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.

Vấn đề pháp lý luôn là vấn đề gây tranh cãi nhiều nhất khi mua đất

Rất nhiều mảnh đất đã được phân lô bán đất nền nhưng lại không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Do bị dính vào quy hoạch. Đây là thực trạng chung mà nhiều người mua đất nền quận Thủ Đức gặp phải. Vì vậy, trước khi quyết định mua cần phải kiểm tra pháp lý, giấy tờ liên quan như: Giấy phép xây dựng, có sổ hồng hay sổ đỏ hay không? có bị tranh chấp hay bị dính quy hoạch không?

Để kiểm tra thông tin, tới UBND quận Thủ Đức, phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức để kiểm tra lại. Tại đây bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của mảnh đất đó bao gồm:

• Tên chủ sở hữu và đồng sở hữu mảnh đất
• Tình trạng hiện tại đang có tranh chấp hay vướng quy hoạch không
• Vị trí và diện tích của mảnh đất đó

Tránh mua đất nền chung sổ

Nếu chúng ta mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có tranh chấp xảy ra sẽ vô cùng phiền hà và không giải quyết triệt để được. Một phần, tách sổ không được là do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không. Hoặc thậm chí, nếu mua đất nền chung chúng ta có thể không xác định chính xác được vị trí đất nền của bạn. Gây ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của chính bản thân bạn.

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với đất nền quận Thủ Đức khi bạn mua với kinh phí thấp hoặc mua theo trả góp, bạn phải trải qua nhiều bước phức tạp, do vậy rất cần sự hỗ trợ của luật sư hoặc môi giới bất động sản kinh nghiệm. Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện, chưa kể nếu nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ thì phải bán tháo và chấp nhận lỗ.

Với những chia sẻ kinh nghiệm ở trên, mong rằng các bạn đã hiểu rõ được phần nào về việc làm sao để đầu tư đất nền quận Thủ Đức để tránh khỏi những rủi ro không đáng có. Chúc bạn có được những dự án mua đất nền thành công, mang lại nguồn thu nhập đáng kể.

>>> Xem thêm: Tổng hợp thông tin bán biệt thự tại tphcm