Từ trước đến nay, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư màu mỡ, hấp dẫn. Trong đó, đất nền được xem là phân khúc thu hút sự quan tâm của nhiều người nhất. Tuy nhiên, dù mua để ở hay mua để đầu tư thì bạn cũng cần phải nên cẩn thận và chú ý một vài điều sau đây để tránh gặp phải những tình huống không đáng có. Trong bài viết này, Propzy sẽ gửi đến bạn những lưu ý cần tránh khi mua đất nền quận Tân Phú. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Tránh đất nền chưa được phép phân lô
Tân Phú là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh hiện đang sở hữu khá nhiều địa điểm tham quan như địa đạo Phú Thọ Hoà, đình Tân Thới, … và nhiều địa điểm khác. Những năm gần đây vì sự phát triển chóng mặt về cơ sở hạ tầng giao thông, bộ mặt của Tân Phú đã thay đổi, người dân không còn nghĩ đó là một quận ven TP HCM hoang sơ nữa.
Chính vì những lẽ đó, cơn sốt đất tại Tân Phú đã diễn ra, gây tác động xấu đến tâm lý của thị trường, khiến cho mặt bằng giá bị kéo cao hơn so với giá trị thực. Trong tình trạng đó, địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa. Thị trường tại địa bàn này hiện đã tạm lắng, nhưng quy định siết phân lô tách thửa vẫn đang có hiệu lực, do đó nếu có ý định mua đất nền tại quận Tân Phú, bạn cần xem xét khu đất đã được phép phân lô tách thửa hay chưa.
Đây là vấn đề quan trọng không nên chủ quan. Vì nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, bạn sẽ nghĩ ngay đến việc dùng đòn bẩy tài chính nhưng có thể sẽ bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
Tránh mua đất nền thanh lý giá rẻ
Thông thường sau khi cơn sốt đất qua đi, một số nhà đầu tư sẽ có động thái bán ra những mảnh đất với giá giảm hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh điểm. Tuy nhiên, đừng thấy rẻ mà mất cảnh giác nhé. Với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với thị trường, do ngân hàng thanh lý, bạn cần hết sức thận trọng.
Thông thường, những thông tin rao bán này xuất phát từ các sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân với lời giới thiệu hấp dẫn rằng “có mối quan hệ với ngân hàng” để tạo niềm tin cho người mua. Đừng nóng vội, nếu bạn gắng tìm hiểu kỹ sẽ phát hiện ra nguyên nhân giá đất rẻ do nhiều vấn đề như: nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Về phía ngân hàng, đại diện cũng đã khẳng định rằng các tài sản bất động sản thanh lý, phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và được chào bán công khai trên các phương tiện truyền thông chứ không thông qua các bên trung gian hoặc phát tờ rơi khắp nơi…Bởi vậy trước khi quyết định mua đất nền, bạn cần phải tìm hiểu kỹ xem đất đã ra sổ chưa.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên đọc kỹ bản hợp đồng, rà soát kỹ càng để xem có điều khoản nào bất lợi cho mình không. Và đối với tài sản đã thế chấp thì cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa. Nếu không kiểm tra kỹ những vấn đề này, bạn sẽ dễ dính vào một tài sản thế chấp, sau này sẽ vô cùng rắc rối và mệt mỏi. Ngoài ra trước khi đặt bút ý mua bạn còn phải xem dự án đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào…
Tránh đất nền dự án “ma”
Thời gian gần đây, có rất nhiều vụ đáng tiếc xảy ra. Các môi giới lừa đảo đã rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người mua. Một trong những chiêu trò gian xảo của chúng là gọi điện thoại dụ dỗ người mua với những lời nói ngon ngọt. hấp dẫn. Chúng còn mời người mua đến địa điểm xem nền đất thực, ở đó đã dàn sẵn cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo miềm tin đây là đất dự án thật. Tuy nhiên khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, người mua mới hốt hoảng phát hiện đó là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào. Ngoài gọi điện trực tiếp, một số công ty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… rất đẹp mắt để thu hút người mua.
Để hấp dẫn và tạo sự chú ý, những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, thuận tiện, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và đặc biệt sẽ được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường. Một số công ty giả mạo còn táo tợn hơn khi chúng còn làm giả giấy tờ pháp lý của khu đất, giấy tờ chấp thuận cấp phép dự án của chính quyền…Do đó, khi quyết định mua đất nền quận Tân Phú nói riêng và những địa phương khác nói chung, bạn phải thật tỉnh táo và cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn đừng nôn nóng đặt cọc luôn mà hãy cần cảnh giác và kiểm tra kỹ càng. Ngoài xem xét pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp để có những cảm nhận chân thực nhất, sau khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không.
Tránh đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Có nhiều trường hợp oái oăm khi nhiều người đã mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp nhưng trớ trêu thay sau đó không thể xây dựng vì đất đã mua không có số đỏ hoặc không thể lên được thổ cư. Nguyên nhân chính đó là chủ đầu tư đã mang nền đất mà họ đã bán đi thế chấp cho ngân hàng. Thường dấu hiệu cho điều này đó là trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư liên tục thúc khách đóng tiền còn dự án thì triển khai ì ạch. Nếu không tìm hiểu kỹ mà mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp nhiều khó khăn khi xây dựng nhà ở, với trường hợp tệ hơn bạn có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. Vì vậy, trước mỗi quyết định mua đất nền bạn cần phải tìm hiểu và tham khảo thật kỹ càng để tránh sập bẫy khi giao dịch.
Trên đây là một vài điều cần tránh khi bạn giao dịch mua bán đất nền quận Tân Phú nói riêng và những khu vực khá nói chung. Quận Tân Phú đang là điểm sáng cho các nhà đầu tư bất đông sản. Để tránh tất cả những rủi ro trên khi mua đất nền cũng như đảm bảo không mắc phải những cơn sốt ảo, tốt nhất bạn cần chọn mua những dự án có cơ sở hạ tầng sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai gần. Đồng thời, hãy chọn những chủ đầu tư uy tín, cùng những dự án được phân phối bởi các sàn bất động sản chuyên nghiệp, chứ không mua của của những môi giới nhỏ lẻ. Hy vọng với những thông tin bổ ích này sẽ giúp bạn có được sự hiểu biết rõ ràng để có thể thực hiện giao dịch mua thành công.
