Theo khảo sát trên hàng chục ngàn lượt tin rao mua bán nhà đất, phần lớn đều tập trung ở các quận 1 2, 3, Bình Thạnh, Tân Bình… Có một khu vực không nhiều tin rao song lại được quan tâm của nhiều nhà môi giới và giới đầu tư chuyên nghiệp. Đó là Phú Nhuận. Với mảng xanh lớn, hạ tầng khang trang cộng hưởng nhiều tiện ích, quận Phú Nhuận đang tạo sức “nóng” trước nhu cầu rất lớn từ người mua nhà. Vậy giá nhà quận Phú Nhuận diễn biến thế nào?

1. Hiệu suất đầu tư 10 – 12%/năm

Theo Nguyễn Tuấn Anh, một môi giới hoạt động ở khu vực trung tâm TP.HCM, nhu cầu mua căn hộ ở khu vực này phần lớn tập trung ở những người có thu nhập khá, muốn có một căn hộ trung tâm không chỉ để sở hữu mà còn tạo ra dòng tiền đều đặn.

“Hiệu suất đầu tư ở khu vực trung tâm như Phú Nhuận khá cao, từ 10 – 12%/năm, trong khi suất đầu tư không quá lớn như căn hộ quận 1 hay quận 3”, nhà môi giới này nói và cho biết thêm cùng các hoạt động nâng cấp hạ tầng giao thông đang diễn ra rầm rộ tại khu vực là những yếu tố tất yếu tạo thêm nhiều giá trị vượt trội cho nhà đầu tư vào bất động sản tại đây.

Phú Nhuận được biết đến như một quận nằm trong vùng trung tâm của TP.HCM. Lâu nay cùng với quận 1, quận 3, quận 5 và quận 10, Phú Nhuận được xem là “đất lành” của nhiều thế hệ người Sài Gòn, của cả người miền Bắc vào định cư lâu năm và là nơi chọn sống của khá nhiều doanh nhân nước ngoài đến Việt Nam làm việc.

Cộng đồng cư dân ở Phú Nhuận một khi đã chọn sinh sống ở đây thường gắn bó lâu dài vì hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, khu dân cư văn minh hiện hữu lâu đời và hệ thống dịch vụ tiện ích sẵn có phong phú. Đặc biệt, Phú Nhuận là nút giao của nhiều quận, là vị trí vô cùng thuận tiện cho việc đi lại, cả đường hàng không lẫn đường bộ.

Không những thế, tại khu vực này hàng loạt công trình hạ tầng giao thông mới quanh sân bay đã đi vào hoạt động như: đoạn đường rẽ công viên Gia Định, nối đường Hồng Hà với ngã năm Nguyễn Thái Sơn dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất.

Toàn tuyến Phạm Văn Đồng đã được khơi thông trong khi việc giải tỏa nhánh đường từ vòng xoay Nguyễn Kiệm đến Trường Sơn đã được hoàn thành. Đầu năm nay, Bộ Quốc phòng đã đồng ý giao trên 20ha đất ở khu vực cảng hàng không Tân Sơn Nhất cho Bộ Giao thông vận tải để mở rộng các tuyến đường vào sân bay.

Với diện tích đất này, nếu khai thác tốt sẽ giúp sân bay và khu vực liền kề cải thiện đáng kể tình hình lưu thông hiện nay. Những tín hiệu tốt về hạ tầng này đã làm tăng lượng khách quan tâm và đầu tư vào bất động sản tại khu vực thời gian gần đây, đồng thời tạo nhiều kỳ vọng tăng giá trị sống lẫn đầu tư cho các dự án này. Khu vực này ngày càng phát triển nhộn nhịp, từ các hoạt động sản xuất đến kinh doanh dịch vụ, mang lại cơ hội việc làm cho nhiều người.

Chính vì thế mật độ dân cư ở đây khá đông và lượng cư dân mới cũng liên tục tăng, tỉ lệ thuận với sự tăng trưởng kinh tế. Do vậy, giá nhà quận Phú Nhuận có chiều hướng đang không ngừng gia tăng trong những năm gần đây.

2. Mảng xanh bao bọc

Ngoài các lợi thế đặc trưng kể trên, môi trường sống tại quận Phú Nhuận được đánh giá rất trong lành nhờ được bao bọc bởi nhiều mảng xanh lớn của TP.HCM như công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định, khu cây xanh của sân vận động Quân khu 7.

Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định theo xu hướng sống “xanh”, những dự án có không gian xanh lớn sẽ góp phần gia tăng giá trị BĐS, đẩy giá căn hộ tăng về lâu dài.

Đi thực tế tại một số dự án mới ở quận này thì thấy không khí giao dịch khá sôi động, đúng như những gì giới chuyên gia và các nhà môi giới chia sẻ. Tại dự án Kingston Residence nằm trên hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, lượng người hỏi mua tỏ ra áp đảo so với bên bán khiến các môi giới hoạt động không kịp nghỉ.

“Tính thanh khoản của căn hộ Kingston Residence rất cao do trên trục đường này không có sản phẩm căn hộ nào được triển khai tại thời điểm hiện tại ngoài The Prince Residence đã bán hết.

Sự khan hiếm sản phẩm, trong khi nhu cầu ở tại khu vực này rất cao sẽ tạo nên cơn sốt về giá bán cũng như giá thuê”, nhân viên môi giới Đặng Việt Hưng chia sẻ trong vội vàng.

Căn hộ Kingston Residence là một điển hình trong việc tận dụng lợi thế đặc thù của quận Phú Nhuận.

Dự án được cho là đã đáp ứng đúng nhu cầu sống xanh ngày càng tăng của dân thành phố, khi đặt ngay cạnh lá phổi xanh của khu Tây Bắc thành phố là công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định và Quân khu 7. Người dân quanh khu vực này lâu nay vẫn chọn các địa điểm trên làm nơi đi bộ, tập thể dục hay thưởng ngoạn bầu không khí mát mẻ và trong lành của những mảng xanh. Còn để tận dụng lợi thế kinh doanh của một quận trung tâm, chủ đầu tư cũng tạo ra một khu phức hợp thương mại – văn phòng kết hợp căn hộ để ở.

Người dân quanh khu vực này lâu nay vẫn chọn các địa điểm trên làm nơi đi bộ, tập thể dục hay thưởng ngoạn bầu không khí mát mẻ và trong lành của những mảng xanh.

Nhắm tới khách có thu nhập khá, các căn hộ cũng được thiết kế với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi rộng lớn, phòng gym với thiết bị nhập ngoại, khu sân vườn tiện nghi, phòng spa, khu làm đẹp… Cách đó không xa, một dự án khác của quận là Newton Residence cũng trong tình trạng cầu lớn hơn cung. Nằm ở số 38 Trương Quốc Dung, phường 8, quận Phú Nhuận, đây là dự án theo mô hình kết hợp khu căn hộ – thương mại – officetel (căn hộ văn phòng).

Theo thông tin từ chủ đầu tư, với diện tích khu đất khoảng 2.807m², dự án có 20 tầng gồm 161 căn hộ và officetel cùng với mặt bằng bán lẻ. Phục vụ cho đời sống cư dân tại đây cũng có hồ bơi, café, sinh hoạt cộng đồng, khu BBQ, hồ bơi, GYM, sân chơi trẻ em, công viên cây xanh.

Cũng như các dự án khác ở Phú Nhuận, dự án này thừa hưởng lợi thế từ sự kết nối cao khi di chuyển giao thông, thuận lợi khi giao thông đến nhiều địa điểm trong thành phố.

Ví dụ như đến quận 1 có 1km, di chuyển đến chợ Phú Nhuận, quận 5, quận 10, quận 11, Bình Thạnh, Gò Vấp… cũng nhanh chóng không kém.

“Sống ở Phú Nhuận phù hợp với cả gia đình tôi. Ông bà sáng ra công viên Hoàng Văn Thụ đi bộ, chồng tôi mỗi lần đi công tác chỉ mất mấy phút là đã có mặt ở sân bay Tân Sơn Nhất, con tôi đang học ngay Trường đại học Tài chính – marketing cách nhà hơn 1km.

Riêng tôi cảm thấy dễ chịu khi hàng loạt siêu thị như Big C, Coopmart, Lotte Mart đều nằm cạnh bên”, chị Lý Thị Thanh, một cư dân sống ở căn hộ tại Phú Nhuận, chia sẻ.

Theo thông tin từ quận này, cơ cấu kinh tế Phú Nhuận phát triển theo xu hướng dịch vụ thương mại, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Các loại hình dịch vụ cao cấp như tài chính, tín dụng, văn phòng cho thuê, nhà ở cao cấp, dịch vụ du lịch…đang phát triển mạnh. Về công nghiệp phát triển các ngành sản xuất sạch, kỹ thuật cao. Định hướng quy hoạch của quận là điều chỉnh quy hoạch theo hướng giảm mật độ, tăng chiều cao, dành đất phát triển hạ tầng xã hội. Trong đó, ưu tiên xây dựng nhà cao tầng, kết hợp chức năng ở và các loại hình dịch vụ qua việc kết hợp quy hoạch đồng bộ giữa công tác chỉnh trang giải tỏa xây dựng mới và phát triển mạng lưới giao thông.

>>> Xem thêm: Tham khảo giá nhà quận Tân Phú mới nhất