Bỏ qua những hạn chế của dịch COVID – 19, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư, khách hàng thuộc nhiều phân khúc khác nhau đã và đang chọn Bình Tân là điểm đầu tư an toàn, sinh lợi nhuận cao. Nhưng việc mua đất nền ở quận Bình Tân cũng có rất nhiều mối lo mà người mua cần phải biết và phòng tránh. Chính vì lẽ đó, trong bài viết này Propzy muốn gửi đến những người đang và có dự định mua đất nền ở quận Bình Tân những kinh nghiệm thực tế nhất để giúp bạn chọn lựa cho mình được một mảnh đất đẹp và đúng với nhu cầu cá nhân.

1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Khi mà nói đến việc tìm mua đất nền cho dù là ở Bình Tân hay ở bất kì khu vực nào ở Tp. Hồ Chí Minh thì việc đầu tiên bạn cần phải làm là tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất dự định mua đó trước khi quyết định, như là khu đất nền đó thuộc diện như thế nào, có nằm trong diện quy hoạch của chính phủ không,, giải toả của địa phương hay là không. Cần phải xác định rõ nhu cầu từ đầu là mục đích mua đất để làm gì, nếu mua đất nền quận Bình Tân để xây nhà ở thì cần phải xem xét đường xá thuận tiên hay không, có gần với khu làm việc của bạn hay không, quan trọng hơn là phải gần với các nơi cung cấp tiện ích công cộng như trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện….

tìm hiểu kỹ về thông tin của khu đất quận Bình Tân

2. Kiểm tra kỹ tính pháp lý

Trước khi thực hiện các giao dịch mua bán với miếng đất bạn đã chọn và ưng ý, hãy thực hiện các bước kiểm tra thực kỹ các tính pháp lý của miếng đất đó, như xem người bán có sổ đỏ gốc hợp lệ hay không và so sánh kỹ các thông tin trong sổ với thông tin thực tế. Nếu bạn không quá gấp gáp thì nên dành nhiều thời gian tìm hiểu cặn kẽ những thông tin về chủ nhân của miếng đất đó, dân cư xung quang để biết rõ lý do họ bán đất là gì nếu có thể, thà thừa còn hơn là thiếu.

rà soát thông tin về khu đất dự định mua kỹ càng về tính pháp lý

3. Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đây là nguyên tố quan trọng nhất và không thể xem nhẹ được vì nó nó quyết định tính hợp pháp và pháp lý của miếng đất nền đó. Nếu đã chọn được miếng đất vừa với nhu cầu của mình rồi thì khoan hãy chuyển qua bước thanh toán giao dịch mua bán ngay. Mà hãy thực hiện các bước như, yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ gốc ( hay gọi là giấy chứng nhận quyền sử dất). Khi đó, hãy nhớ xem xét và so sánh các thông tin có trên sổ đỏ với thông tin lấy được từ thực tế. Trong trường hợp, mảnh dất chỉ thuộc một diện tích nhỏ trong một mảnh dất lớn thì bạn đừng vội vàng đặt cọc mà phải chờ đến khi có sổ đỏ riêng. 

Nhiều người mua đất nền quận Bình Tân từng mắc sai lầm là tin vào lí do của người bán đang chở tách sổ đỏ và chấp nhận mua đất với hình thức viết tay tạm thời. Tuy nhiên, nên nhớ rằng hình thức này không được pháp luật và nhà nước công nhận. Trường hợp khác, là mảnh dất là tài sản thừa kế, thuốc quyền sở hữu của nhiều người thì trong văn bản ký kết mua bán đất cần có chữ ký của tất cả mọi người được thừa kế. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng. Có như thế thì mới đảm bảo được rằng bạn là chủ nhân duy nhất của mảnh dất và không phải lo chuyện tranh chấp giằng co sau này.

nên chọn khu đất mà có sổ đỏ giấy tờ hợp lệ rõ ràng

4. Thương lượng giá cả

Với những tài sản lớn như nhà đất, xe oto,…. thì nên dành nhiều thời gian và công sức hơn để tìm hiểu về giá bán của khu đất nền mà mình đang dự định mua so với giá cả mặt bằng chung trong khu vực để tránh bị “hớ”. Và ban cũng nên ra sức đề nghị mức giá thấp hơn khoảng 20% so với giá bán trung bình, sau đó từ từ thương lượng với người bán.

hãy trao đổi và thoả thuận giá cả với người bán để có lợi cho mình

5. Chọn mảnh đất phù hợp

Và cuối cùng, là khi chọn mua đất, bạn cần phải quan tâm tới hướng miếng đất, phong thuỷ của nó, và địa chất của mảnh dất. Đây là các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà sau này nên bạn phải thật cẩn thận. Mảnh dất thực sự lý tưởng nhất, là sẽ nằm ở hướng Nam và Đông Nam. Đây là hai hướng có khí hậu ôn hoà, gió lành, rất lý tưởng cho việc xây nhà. Hoặc bạn phải dảm bảo rằng phong thuỷ của mảnh đất bạn dự định mua phù hợp với hoà khí tuổi và gia đình mình. Lưu ý, tránh mua đất trên các khu vực ao hồ lấp, vì đó là những nơi có địa chất nền rất yếu. Việc địa chất đất nền yếu sẽ dẫn đến nhiều tác hại không lường như chi phí gia cố cho nền đất về sau. Người mua phải cân nhắc nữa là về khả năng tài chính của mình để tìm mua được mảnh đất với giả cả trong tầm sức.

phong thuỷ đất nền là yếu tố rất quan trọng nên cân nhắc

Thực tế thì giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán ít xảy ra hơn so với người giao dịch nhờ người môi giới phụ trách, vì thủ tục giao dịch mua đất nền quận Bình Tân cần chuẩn bị khá nhiều giấy tờ pháp lý. Đến với Propzy chúng tôi sẽ là người môi giới và trung gian mua bán đất đai đáng tin cậy nhất, với chất lượng và ưu tín là miêu tiêu ưu tiên nhất với nhiều năm kinh nghiệm trên sàn bất động sản và đã được nhiều khách hàng quan tâm trao trọn niềm tin. 

>>>> Xem thêm: Tham khảo bảng giá nhà đất tại quận 2